ApolloДобролюбова пр., 12, лит. В«Возрождение Санкт-Петербург»9000А
Название Адрес ДевелоперОбщая площадь, кв. мКласс
Примеры проектов, введенных в эксплуатацию в I полугодии 2007 года
По данным исследования, проведенного маркетинговым агентством "Бизнес Порт", объем рынка арендопригодных офисных помещений в Петербурге составляет около 3,2 млн. кв. м - речь идет о помещениях всех классов. Это количество будет уменьшаться за счет редевелопмента и сноса старых административных зданий. Несмотря на активное переселение компаний из офисов классов С и D в более современные бизнес-центры, которое констатируют эксперты рынка, помещения класса С все еще играют значительную роль в формировании облика офисного рынка Санкт-Петербурга, оставаясь востребованными большинством представителей малого бизнеса. Поэтому для объективного отражения ситуации на офисном рынке необходимо рассматривать сегменты А, В и C. Общее количество офисных помещений этих трех классов, по данным GVA Sawyer, к концу полугодия превысило 1,2 млн. кв. м, составив 94 тыс. кв. м площадей класса А, 537 тыс. кв. м - класса В и около 600 тыс. кв. м класса С. Объем современного офисного предложения - помещений классов А и В - аналитики рынка оценивают по-разному.
Горячей темой на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга остается строительство делового центра в "Охта-центр", известного также как "Газпром-Сити". Вопрос о высоте основного здания все еще остается открытым, общественность продолжает сопротивляться, от ЮНЕСКО был получен запрос о приостановке строительства башни для подробного изучения проекта. Однако прилегающая к участку застройки территория уже пользуется повышенным интересом у девелоперов - в минувшем полугодии было заявлено о нескольких амбициозных проектах на участках вблизи устья Охты.
Фонд Metro Baltic Horizons купил производственный комплекс фабрики "Светоч" на Большой Пушкарской ул., 10, площадью 16 тыс. кв. м. На территории фабрики компания планирует построить около 24 тыс. кв. м офисных площадей.
Британский инвестиционный фонд Northern European Properties Limited (NEPR) приобрел два офисных здания на ул. Достоевского, 19/21, общей площадью 7,2 тыс. кв. м, у шведской инвестиционной компании Ruric. Одно из зданий - действующий БЦ класса В "Грифон", второе, площадью 4,5 тыс. кв. м, планируется ввести в эксплуатацию в конце 2007 года.
Финский инвестфонд Sponda Russia приобрел БЦ "Информ-Футуре" на Тамбовской ул., 12. Бизнес-центр класса В общей площадью 3695 кв. м открылся в 1997 году, в настоящее время все площади сданы в аренду.
Один из фондов американской инвестиционно-банковской компании Morgan Stanley - Special Situations Fund III - приобрел 24,99% петербургского строительного холдинга RBI, выкупив его допэмиссию. Сообщается, что с помощью средств, полученных от Morgan Stanley (по оценкам экспертов, это $50 млн.), RBI планирует увеличить масштабы своих проектов и выйти в регионы.
Британская инвестиционная компания Ovental Investments объявила о намерении инвестировать в недвижимость России около $1 млрд., из них около $150 млн. будет вложено в проекты в Петербурге: в ближайшие 2 года компания планирует вывести на рынок города БЦ и два ТРЦ совокупной площадью около 40 тыс. кв. м.
Санкт-Петербург в настоящее время испытывает настоящий бум на рынке недвижимости, повторяя путь Москвы. Сегмент офисной недвижимости первым откликается на рост экономических показателей города - развитие различных сфер бизнеса требует большого количества современных офисных зданий, способных этот бизнес вместить. Отвечая на растущий спрос, петербургские девелоперы активизируют свою деятельность. Развивающийся рынок привлекает и новых игроков - в минувшем полугодии несколько инвестиционных компаний и фондов заявили о намерении вложить средства в российскую недвижимость в целом и недвижимость Петербурга в частности. Было заключено несколько заметных сделок купли-продажи с участием крупных российских и западных компаний.
Деловая активность в Санкт-Петербурге продолжает расти. Развивающиеся компании стремятся покинуть насиженные места в административных зданиях советской постройки, перемещаясь в новые современные офисы. Московские и западные компании открывают представительства в северной столице - все это делает качественные офисные площади дефицитным товаром. Девелоперы, пользуясь ажиотажем, выводят на рынок все больше новых бизнес-центров, зная, что в ближайшие годы офисные площади будут распределяться еще до окончания строительства.
2.5 Обзор офисного рынка Санкт-Петербурга и регионов
II. Коммерческая недвижимость в Москве и регионах
Обзор рынка коммерческой недвижимости
Официальные спонсоры:
Ссылки по теме
Обзоры на сайте РБК :: Рынок коммерческой недвижимости :: Ноябрь 2007
Комментариев нет:
Отправить комментарий